Cabinet MARTY - Transaction immobilière
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Transaction Immobilière

Le Cabinet Marty assure les prestations d'une agence immobilière traditionnelle en apportant sa compétence de Géomètre-Expert.

L'avis de valeur


La tendances du marché

Une veille régulière et permanente du marché immobilier nous permet de connaître les tendances : baisse ou hausse des prix, biens recherchés, taux d’intérêts... Elle est issue des médias spécialisés et de nos propres sources.

La valeur du bien en question

Pour la vente d’appartements, nous retenons une méthode de valorisation par comparaison. Cette méthode permet de déterminer une valeur de marché. Elle s’appuie sur la consultation et l’analyse : de la Base Bien professionnelle des notaires, des annonces de biens immobiliers comparables, de la presse, des sites internet spécialisés et de la tendance du marché.

Le cas échéant cette valeur est modulée selon les caractéristiques du bien : travaux à prévoir, logements vides ou occupés, annexes particulières…

La communication et la publicité du bien


Le Cabinet s’est adjoint les services d’une agence de communication. Un plan de communication personnel et ciblé est proposé au mandant.

Ce plan est construit à partir d’un choix varié de supports :

  • Sites internet spécialisés dans la diffusion d’annonces immobilières,
  • Panneaux in situ,
  • Courriers,
  • Feuillets,
  • Annonces dans la presse.

Nous assurons la présentation du bien en toute transparence pour le vendeur et l’acquéreur.

Une organisation dédiée

Chaque étape de la négociation immobilière a été pensée afin de fluidifier le processus.

Une organisation dédiée est en place, avec une compétence bilingue français-anglais, permettant ainsi d’assurer la publicité et les visites des biens immobiliers.

Les commissions de transaction immobilière

Le Cabinet exerce ses activités de transactions immobilières dans le cadre de mandats exclusifs ou simples.

La commission de transaction immobilière inclut :

  • En cas de mandat exclusif uniquement, le mesurage des superficies privatives (loi Carrez) et surfaces habitables,
  • L’analyse juridique du bien au regard du règlement de copropriété,
  • Les frais de diffusion générés par le plan de communication,
  • Les visites et la négociation,
  • L’accompagnement en vue de la rédaction de la promesse de vente par-devant Notaire.

La commission de transaction immobilière est à la charge du vendeur ou de l’acquéreur selon les stipulations du mandat.

Commission mandat exclusifTVA 20% incluse
  • jusqu'à 500 000€

    3%
  • à partir 500 001€

    2%

Exemples :

Un prix de 180 000€ génère une commission maximale de 3%, soit 5 400€ TVA de 20% incluse.

Un prix de 750 000€ génère une commission maximale de 2%, soit 15 000€ TVA de 20% incluse.

Commission mandat simpleTVA 20% incluse
  • jusqu'à 500 000€

    4%
  • à partir 500 001€

    3%

Exemples :

Un prix de 180 000€ génère une commission maximale de 4%, soit 7 200€ TVA de 20% incluse.

Un prix de 750 000€ génère une commission maximale de 3%, soit 22 500€ TVA de 20% incluse.

Agrément du Conseil Régional de Paris de l'Ordre des Géomètres-Experts, pour l'excercice des activités immobilières N°5718-56/EI.

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